ABD’de konut kredisi veren büyük finans kuruluşları Fannie Mae ve Freddie Mac, kripto paraların belirli koşullar altında mortgage başvurularında finansal rezerv olarak kabul edileceğini duyurdu. Bu adım, Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) direktörü William J. Pulte tarafından yapılan duyuruyla resmiyet kazandı.
Kripto Paraların Rezerv Olarak Kullanılması
Kripto paraların kabulü için belirlenecek değer, piyasa değerlerinin altında bir oranla hesaplanacak. Örneğin, 100 bin dolarlık Bitcoin tutan bir başvuru sahibinin, bu miktarın sadece 40 bin ile 50 bin dolarlık kısmını rezerv olarak gösterilebileceği ifade ediliyor. Bununla borçluların sağlam bir finansal denge kurması hedefleniyor.
Kripto varlıkların rezerv olarak değerlendirilebilmesi için, ABD’de regüle edilmiş borsalarda (Coinbase, Kraken gibi) tutulması gerekiyor. Kişisel cüzdanlarda saklanan kripto varlıklar bu kapsama alınmıyor. Ayrıca, borsa aracılığıyla doğrulanmış, en az 60 günlük geçmişi bulunan bir bakiyenin sunulması şart.
Diğer Gereksinimler ve Uygulamanın Kapsamı
Staking veya merkeziyetsiz finans platformlarında yer alan kripto varlıklar, rezerv olarak kabul edilmeyecek. Bu durum, varlıklarının büyük kısmını kişisel cüzdanında tutan ya da staking yapan kullanıcılar için bir engel teşkil ediyor.
FHFA Direktörü William J. Pulte, “Yeni düzenleme ile konut finansmanı sağlayan kurumlar, başvuru sahiplerinin tüm finansal portföyünü daha geniş bir perspektifte değerlendirecek.” dedi.
Better BitcoinHaber & Finance ve Coinbase firmaları, bu uygulamayı pratiğe döken ilk kuruluşlar arasında yer almakta. Başvuru sahiplerinin kripto varlıklarını doğrudan teminat olarak gösterebilmesi, varlık satışı nedeniyle vergi yükümlülüğünden kaçınmalarını sağlıyor.
Mortgage başvurusu yapmak isteyen kişilerin, belgeleri vererek sahip oldukları kripto varlıkların miktarını ve sahipliğini doğrulaması gerek. Genelde 2 ila 6 ay boyunca kredi ödemelerini karşılayacak bir rezerv göstermek şart. Ancak, değer indirimi nedeniyle daha fazla varlık bulundurmak zorunda kalınabilir.
Bu değişikliğin, özellikle büyük çapta kripto parası olanlar için faydalı olduğu belirtiliyor. Küçük yatırımcılar veya bireysel cüzdan kullananlar için ise rezerv koşullarını karşılamak daha zor olabilir. Freddie Mac’in bu talimatı uygulamaya koyacağı ve hangi kripto varlıkların kapsama alınacağı gibi detayların süreç içinde netleşeceği de bildirildi.
Global ölçekte bu tür uygulamaların arttığını görmek mümkündür. Bu gelişmelerin konut finansmanı mevzuatında değişim yaratma potansiyeli taşıdığı düşünülüyor. Şu anki düzenlemelerin hala test aşamasında olduğu ve piyasa dalgalanmalarına karşı sağladığı güvenin zamanla anlaşılacağı dile getiriliyor.
